Основные причины деформации и повреждения стен
Конструктивные ошибки:

• неравномерные осадки части здания, в результате чего в кирпичной кладке появляются напряжения, приводящие к разрыву кладки и образованию трещин;
• несоответствие несущей способности материала стен действующей нагрузке;
• применение теплых растворов со шлаковыми добавками и повышенной зольностью;
• нарушение пространственной жесткости стенового остова, особенно в зданиях постройки середины 20-х – начала 30-х гг. в слабоперевязанных местах примыкания поперечных несущих стен к наружным самонесущим, что особенно проявляется при сравнительно слабых грунтах.

Неудовлетворительная эксплуатация:

• просадка фундаментов из-за неудовлетворительного технического состояния подземных инженерных коммуникаций;
• систематическое переувлажнение кладки стен в результате неисправного состояния карнизных сливов кровель из стальных листов, водосточных труб, отмостки вокруг здания;
• нарушение шарнирной связи стен с диском перекрытия при значительном нарушении сечения деревянных балок перекрытий, что приводит к отклонению стен от вертикальной оси за счет наклона всей стены или выпучиванию ее отдельных участков;
• выравнивание раствора на значительную глубину кладки.

Производственные ошибки:

• пробивка проемов в кирпичной кладке с нарушением технологической последовательности;
• боковое выпучивание кладки  вследствие одностороннего распора свода перекрытия;
• оштукатуривание поверхности кладки цементным либо жирным раствором, а также окраска кирпичной поверхности масляными красками, обладающими малой воздухопроницаемостью, что нарушает нормальный влажностный режим стен;
• некачественная заделка ранее пробитых гнезд или штраб для монтажа балок или плит перекрытий;
• разборка перекрытий с нарушением технологии, что приводит к нарушению монолитности кирпичной кладки;
• укладка балок и крючков перекрытий без распределительных плит или пластин, что также может нарушить кладку.

Ошибки проектирования:

• перераспределение действующих нагрузок, приводящее к перенапряжению оснований или кирпичных простенков малого сечения;
• увеличение этажности здания без учета действительной несущей способности стен и фундаментов;
• раположение вновь проектируемого здания в непосредственной близости от существующего без разработки особых мероприятий, направленных на снижение влияния на работу грунта под существующими фундаментами, добавочной нагрузкой от вновь возводимого здания.

Модификация классификации физического износа, разработанного В.К.Соколовым, учитывает механические характеристики кладки. Снижение механической прочности кладки на 5 – 10% характеризуется износом 20%, снижение прочности на 10 – 15%  - 40% и более. Данная классификация износа кирпичных стен также учитывает кладку на «теплом» растворе со шлаковыми добавками. Более точная характеристика физического износа кирпичных стен представлена ниже.