Ремонтные работы на фасадах крупнопанельных и крупноблочных зданий производят с наружных лесов или площадок самоподъемных механизмов.

При отслоении поверхностного слоя панелей или отделочного покрытия на глубину до 30 мм, появлении в поверхностном слое трещин общей длиной более 10 м на 1 м поверхности стены поврежденные участки расчищают. Арматуру панелей очищают стальными щетками от ржавчины.

Защитный слой панели восстанавливают торкретированием или оштукатуриванием поврежденных участков с сохранением прежней фактуры по форме и цвету.

Наиболее эффективным методом ремонта панелей и блоков стен при значительных повреждениях является торкретирование. При этом важно обеспечить соответствие физико-механических свойств наносимых и заменяемых слоев конструкций стен. В качестве вяжущего предпочтение следует отдавать саморасширяющимся цементам.

Отколы глубиной до 15 см и площадью до 400 см на отдельных участках устраняют методом пробок. Поврежденные места расчищают до наиболее рациональной геометрической формы, арматуру очищают от коррозии. Подготовленный участок заполняют мелкозернистой бетонной смесью на расширяющемся цементе.

Для неармированных панелей и блоков можно использовать сборные бетонные пробки, которые устанавливают в ремонтируемые участки на раствор заподлицо с основной поверхностью.

Трещины шириной более 0,3 мм при длине более 10 м на 1 м поверхности стены расшивают металлическими шпателями с удалением ржавчины с обнаженной арматуры, продувают сжатым воздухом. Заделку трещин выполняют раствором на расширяющихся цементах.

Расчистку поврежденных швов производят на глубину 30...50 мм с помощью электро- или пневмолотков и металлических щеток. При этом обязательно удаление нетвердеющей мастики и поврежденных герметиков. Пыль и мелкий строительный мусор удаляют сжатым воздухом. Затем наносят кистями на поверхность расчищенного шва мастику или клей, приклеивают герметик, шов заполняют цементно-песчаным раствором с последующей промазкой поверхности шва нетвердеющими мастиками.

При наличии трещин до 0,3 мм ремонт наружных поверхностей полносборных зданий заключается в их очистке от старой краски, шпатлевки и восстановлении отделочного покрытия.

В осенне-зимний период выявляются места промокания, промерзания и воздухопроницаемости стыков полносборных зданий. Ремонт стыков и швов производят в летний период с фасада здания.

Технологический процесс ремонта стыков и швов состоит из установки средств подмащивания, расчистки, продувки и просушки швов, заделки расчищенных мест мастиками и клеевыми составами с заведением пористых герметизирующих прокладок и покрытием их герметизирующими мастиками, оштукатуриванием цементно-песчаным раствором или оклеиванием синтетическими пленками.

Для герметизации стыков используют упругие прокладки (гернит, бутапор, пороизол и т.д.) и различные герметизирующие мастики, из которых наиболее эффективны тиоколовые мастики и нетвердеющая мастика бутепрол.

Тиоколовую мастику наносят на полимерную пленку, наклеиваемую на стык, на упругие прокладки, заведенные в предварительно расчищенные швы, и непосредственно на шов, заполненный цементно-песчаным раствором (рис.12).

Рис.12. Герметизация швов крупнопанельных зданий при проведении капитального ремонта:

а - с применением полимерной ленты; б - то же пороизола; в - то же просмоленной пакли; г - легкого бетона; 1 - мастика; 2 - полимерная лента; 3 - цементно-песчаный раствор; 4 - панели; 5 - пороизол; 6 - просмоленная пакля; 7 - легкий бетон

Технологический процесс герметизации стыков включает следующие операции: осмотр поверхности стыка, расчистку стыка, восстановление цементно-песчаной заделки, подготовку основания под герметик, нанесение герметика и защитную окраску.

Полимерную пленку приклеивают на стык с помощью синтетического клея или тиоколовой мастики с заведением пленки на кромки смежных панелей не менее чем на 5 мм.

Упругие прокладки применяются при ширине швов более 10 мм, причем их диаметр должен превышать ширину шва на 30...50%. Перед заведением пороизола поверхность шва покрывают мастикой изол, а при использовании гернита - синтетическим клеем.

Для герметизации стыков, ширина которых превышает стандартные размеры, используют жгуты из пороизола или гернита. Жгуты перед заведением склеивают по длине в стык под углом 45°.

При ширине шва до 10 мм его конопатят смоляной паклей, заклеивают полимерной пленкой и покрывают тиоколовой мастикой. Толщина слоя тиоколовой мастики при нанесении на полимерную пленку, ленту или пористый герметик - 2...3 мм, а при нанесении непосредственно на замоноличенный шов - 4...6 мм. Полоса наносимого герметика должна перекрывать поврежденный участок не менее чем на 20 мм.

Прокладки в виде жгута закатывают в полость подготовленного стыка металлическими роликами или заводят специальными лопатками с обжатием на 30...50%.